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实地调查:佛山放开限价,只干不说!

2019-01-24 15:46:28 和讯名家 
最近,华华收到一个猛料:佛山(楼盘)也放开了限价,回归单合同!
标签:方法 老虎机小游戏 浙江平阳县昆阳镇

据佛山开发商内部人士透露,佛山最近暗中上调了限价,但是没有正式的官方文件。
  据佛山开发商内部人士透露,佛山最近暗中上调了限价,但是没有正式的官方文件。

  现在全市实行单合同,禅城的备案价从15000元/平上升到25000元/平。

  但各区的实际情况又是怎样的?今天,我们亲自到佛山的几个热门片区踩盘,带大家了解市场第一线的情况。

  限购区

  一、禅桂片区

  楼盘A

  销售表示虽然目前还没有正式公布单合同,但现在也可以按单合同计价。这个建面100平的精装房,单价25000—26000,单合同,首付三成75万左右。

对比之前还是双合同时,首付至少需要150万。现在首付直接降了一半。
  对比之前还是双合同时,首付至少需要150万。现在首付直接降了一半。

  另外,项目还可以做首付延期,最多6个月,优惠期限截止到春节前。

  而“单合同”已经被销售当成最大的卖点,她还强调:

  “要是官方发布了正式政策,项目后续可能会涨价。”

  在临走时,销售还是强调了“我们上个周末爆满,自己都快忙不过来。”

  二、顺德北滘

  楼盘B

  湾区PLUS到达现场时,销售是按单合同计价的,当湾区PLUS问及还有没有别的付款方式,对方表示说现在就是按单合同的,没有其他。

  其中24栋28层107平方米毛坯,折后价262万,单价24000左右,按首付3成,首付约80万。

销售表示项目目前存货不多,按现楼卖,价格也是实在价了。
  销售表示项目目前存货不多,按现楼卖,价格也是实在价了。

  湾区PLUS发现,售楼部现场一个客人都没有,销售比较清闲,对方更是全程紧贴着我。

  非限购区

  一、三水新城

  楼盘C

  项目目前依然是双合同计价,以116平的精装房举例,总价约143万,A合同首付34万,其余可做30年的按揭贷款;B合同先付10万,剩下的做5年的消费贷,最后总的首付是44万。

项目的大面积户型现在已经封盘,销售表示下年再开卖,价格方面要调整一下。
  项目的大面积户型现在已经封盘,销售表示下年再开卖,价格方面要调整一下。

  项目销售表示,精装房都是双合同,如果想要单合同的话,可以考虑毛坯房。

  湾区PLUS到达现场时,旁边坐着两桌客人, 临走时听到有一个客户说刚签了合同,看来这个项目的吸引力还是相当大的。

  销售表示,精装房都是双合同,如果要单合同,可以买毛坯房。

  楼盘D

  湾区PLUS随后来到附近的另一个新盘,这个项目目前已经按单合同计价。

  以91平的单位计价,总价约108万,单合同3成首付,总共需要33万。

湾区PLUS看样板房时,是和另外一个客人一起看的,随后我数了一下,坐着大概有三四桌客。这已经是今天湾区PLUS佛山踩盘行人气最好的项目了。
  湾区PLUS看样板房时,是和另外一个客人一起看的,随后我数了一下,坐着大概有三四桌客。这已经是今天湾区PLUS佛山踩盘行人气最好的项目了。

  二、南海罗村

  楼盘E

  项目目前依然是双合同计价。

  以这个建面约89平的单价计算,总价约132万,总需首付约50万。其中A合同首付约29万左右,B合同需先付21万左右。B合同剩余的部分可以分5年贷款。

项目的销售表示,佛山跟广州不一样,不限购但是限价。
  项目的销售表示,佛山跟广州不一样,不限购但是限价。

  随后,湾区PLUS还去了附近另一项目,该项目同样是以双合同计价。

从实地踩盘来看,虽然目前还没有官方文件,佛山市限购区目前已经基本按单合同计价,非限购区反而有部分项目没有上调限价的迹象。
  从实地踩盘来看,虽然目前还没有官方文件,佛山市限购区目前已经基本按单合同计价,非限购区反而有部分项目没有上调限价的迹象。

  不过,也有可能有部分项目并没有进行重新备案,所以还是按原来的备案价进行销售。

实地调查:佛山放开限价,只干不说!
  佛山为什么要取消限价

  2018年,在粤港澳大湾区9市中,佛山是唯一住宅用地成交建筑面积超过1100万㎡的城市、同时也是土地溢价率最高的城市。

2018年佛山拍地已经相对理性,在2017年佛山土拍溢价率高达67%,2016年高达93%。
  2018年佛山拍地已经相对理性,在2017年佛山土拍溢价率高达67%,2016年高达93%。

  但在成交面积上说,从2016年以来佛山的情况是稳步上升的,可想而知未来还有巨量的住宅会供应。

在2019年,佛山拍出的这些高价地将会扎堆入市。如果继续保持原来的备案价,将会严重影响这些项目的入市和销售情况。
  在2019年,佛山拍出的这些高价地将会扎堆入市。如果继续保持原来的备案价,将会严重影响这些项目的入市和销售情况。

  在2018年上半年,佛山全市备案最高价都不能超过1.5万元/平,当时部分项目的售价却已经超过3万/平,双合同都不够用,佛山一度出现过三合同。

  这就已经说明了原来备案价根本不符合实际形势,更跟不上未来的佛山市场。

正如邓浩志老师所说:从目前情况看,实在已经执行了限价放开的城市(广州、中山等),没有一个发布了正式官方文件的,而发布官方文件的(衡阳)最后却收回了计划,说明在目前舆论压力较大的情况下,做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式,未来会有更多效仿的城市。这也是种务实且可行的做法,但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。
  正如邓浩志老师所说:从目前情况看,实在已经执行了限价放开的城市(广州、中山等),没有一个发布了正式官方文件的,而发布官方文件的(衡阳)最后却收回了计划,说明在目前舆论压力较大的情况下,做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式,未来会有更多效仿的城市。这也是种务实且可行的做法,但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。

  现在佛山取消限价,不仅有助于市场回归平稳和理性,从长远来看,对政府、开发商和购房者都是三赢局面。

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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